特色旅游小镇的“生意经”

时间:2017/06/12 来源:甘肃经济日报 本报记者 张栎
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旅游地产遭遇“开盘抢购”

特色旅游小镇的“生意经”

本报记者 张栎

  不久前,住建部与建设银行联合发出通知,加大金融对特色小镇、重点镇和一般镇建设的支持力度,“特色旅游小镇”又一次勾起了投资商的兴趣。

  业内专家认为,特色旅游小镇应以景区、文化为“立命之本”,脱离“立命之本”而仅做商业地产,不利于大景区整体建设。

  投资商瞄准旅游小镇

  重庆同元集团是一家大型投资企业,有着“中国古镇缔造专家”的美誉。当下备受瞩目的兰州市七里河区马滩兰州老街项目,就是该公司打造的。

  兰州老街项目占地202亩,总投资28亿元。项目以兰州千年人文文化为背景,以明清建筑文化为平台,建成后,将成为集中展示兰州上千年文化的旅游综合体。

  该公司销售主管祁宇暄告诉记者:“兰州老街项目是一个纯商业地产项目,只对外销售或租赁40%的商用铺面,没有住宅销售。项目主打旅游牌,是一个集吃住行游购娱为一体的旅游集散地。”

  祁宇暄介绍,之所以选择在兰州较偏僻的马滩投资该项目,是因为随着经济结构的调整,房地产渐趋疲软,而要保证投资获得有效回报,就要选择发展前景较好的产业,旅游业就是其中的一个选项。

  “目前,兰州老街已列入《甘肃省‘十三五’旅游业发展规划》特色旅游城镇拟储备项目库,也入选了国家旅游局发布的《2017年全国优选旅游项目名录》。”祁宇暄说。

  除了兰州老街,同元集团还在全国各地开发了诸多旅游古镇项目,包括重庆长寿“菩提古镇”、湖南常德“桃花源古镇”、福建永定“客家古镇”、湖北襄阳“卧龙古镇”等。

  记者了解到,《甘肃省“十三五”旅游业发展规划》特色旅游城镇拟储备项目库中,已有29个类似项目,估算投资约为155亿元。

  旅游地产遭遇“开盘抢购”

  兰州老街建设之初,就打出了“为城市打造历史记忆”的口号。

  祁宇暄介绍,兰州老街按照国家5A级景区标准设计,包含餐饮、住宿、购物、娱乐、集散等功能,是旅游二次消费场所,满足游客一日游和过夜游需求。

  历史人文方面,项目建设了一条人文大街、两条水系,主要有兰州府民俗博物馆、华夏宫歌舞伴餐、武庙祭祀场所等,平时还会有歌舞演艺、民俗表演和节庆活动,建成后,可实现每天有节目表演、每月有大型节日、每季有主题活动。

  兰州老街是兰州唯一的旅游地产项目。抛开能否吸引游客,该项目位于马滩文化岛,重建的黄鹤楼就在附近。道路交通方面,项目处在黄河南岸,紧邻西津西路,同时近临西客站、地铁一号线,十分便利。此外,兰州老街自营的60%铺面,由专业招商运营团队和旅游商品协会操作、护航,并配有专业市场管理、协调人员,以保证其规范性。

  打算在天水投资文化仿古街项目的郭先生告诉记者:“仅从兰州老街现在的情况看,这个项目绝对赚钱。”

  郭先生认为,兰州本身缺乏周末出游的好去处,兰州老街可满足周末出游家庭的全部需求,仅兰州本地人即可养活这一项目。

  马小姐4月份咨询过兰州老街项目,并登记认筹。她告诉记者:“5月13日开盘当天,所有小商铺全部售出。我登记迟了,仅剩二楼、三楼大商铺,虽然价格便宜了很多,但不是理想的铺面。”

  商业开发须以发展旅游为前提

  今年全国两会上,特色小城镇首次被写入政府工作报告。现在,越来越多的旅游企业和地产公司合作,开始圈地造镇。特色小镇正在成为房地产商新的角逐场。

  记者了解到,第二批全国特色小镇名单即将公布。住建部对上报的特色小镇推荐名单做了更明确的要求,对存在“以房地产为单一产业”,盲目立项建设,政府大包大揽或过度举债,打着特色小镇名义搞圈地开发,规模过大导致资源浪费等问题的建制镇不得推荐。另外,以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3。

  西北师范大学旅游学院院长把多勋告诉记者,2016年,我省出台了《关于推进特色小镇建设的指导意见》,对全省开展创建特色小镇工作进行了安排部署,确定了18个小镇为省级创建单位。《指导意见》中明确指出,要坚持产业、文化、旅游“三位一体”的方式创建特色小镇。

  “兰州缺乏具有影响力、叫得响的旅游资源,目前正在打造的百里黄河风情线大景区已进入实质性实施阶段。兰州老街项目就在大景区范围内,并且具备旅游集散的功能。商人逐利可以理解,如果能在该项目中加入西北特色,并且具备产业功能,那么这个项目更会锦上添花。”把多勋说。

编辑:关颖

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