自己买的房子能随意装修吗？

新甘肃·甘肃经济日报记者 马兰玲

崔某是某小区新入住的住户。在他入住前，小区曾召开业主大会并通过《管理规约》，其中明确规定：“阳台封闭不得对相邻业主生命安全构成威胁，材质与颜色需与建筑物外立面的色彩保持一致。”崔某开始装修房屋时，通过微信向物业人员咨询能否拆除阳台的铁艺栏杆，物业人员明确回复“保持原状吧”。但崔某未听，自行拆除了阳台的黑色铁艺栏杆，安装了落地窗将阳台封闭。小区物业巡查时发现这一情况，向崔某送达第一份《违约行为整改通知书》，要求其在十日内恢复阳台的铁艺栏杆，崔某未予理会。之后，物业再次送达《违约行为整改通知书》，崔某依旧未整改。

为了维护小区全体业主的共同利益，该小区召开业主代表大会，投票决定起诉崔某。小区业委会称，崔某的行为不仅威胁到其他业主的生命财产安全，还破坏了整栋楼的整体外观，明显违反了《管理规约》，请求法院判令崔某恢复阳台原状。

法院审理后认为，崔某的行为违反了小区《管理规约》，损害了《中华人民共和国民法典》规定的其他业主的合法权益，于是判决支持业委会的诉讼请求，要求崔某在判决生效后30日内将阳台恢复原状。

自己买的房子，装修还不能随自己的意，许多人觉得这事不可思议。针对这起案件中的焦点问题，记者专访了北京德恒律师事务所的李慧律师。

记者：崔某装修前问过物业，怎么还是算违约了呢？

李律师：这得从两方面来看。一方面，物业人员“保持原状吧”的回复已经很明确地表达了不允许拆除栏杆的意思，不是模糊的答复。另一方面，《管理规约》是业主大会通过的，对小区所有业主都有约束力，不能只凭和物业的口头沟通就擅自行动。业主装修前，除了问物业，更要主动去看《管理规约》的具体内容，弄清楚哪些行为不被允许，不能光凭一次沟通就随意施工。

记者：很多人觉得房子是自己买的，改阳台外观应该自己说了算，为什么还会被起诉？

李律师：这是不少业主存在的认知误区。按照《中华人民共和国民法典》规定，业主对房屋的权利不是绝对的，会受到《管理规约》和法律的限制。建筑物的外立面属于小区全体业主的共同利益，它的统一性不仅关系到小区的整体美观，还和安全标准等公共利益相关。擅自改变外立面，可能会破坏建筑结构安全，影响相邻业主的采光、视野等权益，所以《管理规约》通常会对这类行为进行规范。

记者：从这个案子来看，业主装修时要怎么做才能避免纠纷？

李律师：业主装修前做好这几点很关键。第一，主动向物业或业委会索要《管理规约》并认真看，重点关注房屋结构、外立面改造、装修时间等方面的限制条款。第二，如果对某些装修行为不确定能不能做，一定要用书面形式向物业申请，并且留存物业的答复记录。第三，买二手房的业主，要特别留意前任业主有没有违规装修，同时重新确认现在的《管理规约》要求，避免因为信息不连贯而违规。

记者：如果业主觉得《管理规约》的条款不合理，该怎么办？

李律师：业主若对《管理规约》条款有异议，要通过合法的途径解决。可以向业主委员会提出自己的意见和建议，由业主委员会组织业主讨论。按照规定，《管理规约》的修改得经过业主大会表决通过。在《管理规约》未修改之前，业主还是得遵守现有的约定，不能因为有异议就违反规约。

业主大会通过的《管理规约》对全体业主有法律约束力。物业服务企业也应在业主入住时主动向新入住业主告知《管理规约》内容。业主在装修时要增强规则意识，在维护自身权益的同时，也要尊重全体业主的共同利益，这样才能让小区更和谐有序。